交易回暖，房地产市场出现“小阳春”，但“小阳春”仅仅就是“小阳春”，一晃就会过去。市场唯一指望的是，房地产调控政策会不会因经济减速而放松。

货币存量决定房价走势

目前对市场影响最大的调控政策就是限购。限购是政府无奈之下动用的行政性调控手段，违反市场规律，人为改变商业周期，自然遭到业界和学界反对。限购政策虽非明智之举，但效果显著，不仅抑制了房价快速上涨，更逼迫开发商采取以价换量策略应对现金流危机。

房地产长周期结束

历史经验也告诉我们，决定房地产价格走向的最重要因素第一是货币，第二是货币，第三还是货币。从美日等国房地产泡沫破裂过程看，都是源于货币政策紧缩导致的供求关系逆转，而非所谓的房地产调控政策。中国房地产调控政策实行多年来，市场反反复复变化的结果，也充分证明了这一点。